Unieke villa in retro-architectonische stijl op A-locatie

Villa voor € 1.289.000

Weg naar As 32, 3600 Genk
Ref: spir1562
4 slaapkamers
3 badkamers
752m2 woonopp.
2197m2 grondopp.
EPC: 143 kWh/m2
Bouwjaar: 1975

Omschrijving

Deze riante stijlvolle retro-architectonische villa is ontworpen door een Genkse architect die er jarenlang zijn kantoor in vestigde. De villa dateert van 1975 en is in 2008 door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd met moderne en zeer kwalitatieve materialen. Bovendien beschikt de villa door toepassing van diverse energiebesparende maatregelen zoals een warmtepomp en isolatie over een zeer gunstige EPC-waarde. Grote raampartijen voor een geweldige lichtinval en diverse open ruimtes geven een bijzondere dynamiek aan deze bijzondere plek. De villa beschikt over 2 separate ingangen: één aan de Weg naar As en één aan de Henri Decleenestraat. Hierdoor is er een tweedeling mogelijk en biedt de locatie bijzondere mogelijkheden zoals een tweede woonst, praktijk/kantoor aan huis of een horecagelegenheid.

BEGANE GROND
Vanaf de Weg naar As komt u bij uw parking (3 auto’s) waarna het tuinpad en enkele treden u bij de entree op de begane grond brengt.

ENTREE
Via de dubbele voordeur komt u in de imposante inkomhal (58 m2) die u direct in de sfeer van deze prachtige villa brengt. Robuuste houten balken, de grote plavuizen welke over de gehele verdieping zijn doorgelegd en de art Deco relingen in de vide geven een unieke beleving. In de inkomhal is de vestiaire, een dames- alsook een herentoilet, het trappenhuis (met uitsparing naar de liftschacht) en toegang tot de living, de keuken, het kantoor en de benedenverdieping.

LIVING
De riante living (120 m2) met grote raampartijen heeft diverse open ruimtes met onder andere de sfeervolle lounge met industriële doorkijk gashaard, een eetgedeelte, de privé-eetkamer en de bibliotheek. Ook hier is een gedeelte vide voor een bijzondere dynamiek. Er is volop lichtinval met een prachtig zicht op de tuin rondom die bovendien door verschillende schuifpuien bij de living betrokken kan worden.

TUIN MET ZWEMBAD
De zuidwest georiënteerde parktuin in de helling van het perceel is volledig omheind en voorzien van een terras (84 m2) in natuursteen grenzend aan de lounge aan de voorzijde van de villa. Bij het eetgedeelte biedt de schuifpui toegang tot het brede balkon rondom. Van hieraf is er zicht op de ondergelegen tuin aan de achterkant van de woning met een tweede terras (184 m2) in natuursteen en het verwarmde buitenzwembad (41 m2). Dit gedeelte is volledig omheind door een groenhaag voor optimale privacy.

KEUKEN
De complete luxe leef- en bijkeuken (76 m2) is voorzien van een kookeiland met granieten werkblad en bargedeelte is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens. Er is een koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, 2 bordenwarmers, Quooker en dubbele spoelbak. Er is een extra vrieskast in de bijkeuken en een wijnkast.

BUREEL (kantoor aan huis)
Vanuit de inkomhal alsook vanuit de lounge is er toegang tot een extra ruimte (36 m2) die thans is ingericht als bureel voorzien van inbouw kastenwand. Ook van hieruit is er toegang naar het terras en de tuin.

1EVERDIEPING
De eerste verdieping staat grotendeels door de diverse vides in een aangename verbinding met de begane grond. Hier is zowel het slaapgedeelte alsook een extra salonruimte die thans is ingericht als tv-kamer.

TV-KAMER
Als entresol boven de lounge op de begane grond is de tv-kamer (48 m2) gelegen. Ook hier geven de robuuste balken, de lichtinval en het contact met de begane rond een uiterst aangename sfeer.

1E SLAAPKAMER: MASTERSUITE
Vanuit het trappenhuis komt u op de nachthal met vide bij de mastersuite (38 m2) van de villa. Deze aangename ruimte beschikt over een slaapgedeelte alsook een open complete badkamer met duo whirlpool ligbad, inloopdouche met regenkop, dubbele wastafel, zwevend toilet en bidet. Een bijzonder extra hier is dat u vanuit de badkamer bij een overdekt terras komt horende bij de Mastersuite.

2E SLAAPKAMER
Grenzend aan de Mastersuite is er de tweede slaapkamer (9 m2) die thans is ingericht als dressing voorzien van inbouwkastenwand bij de Mastersuite.

3E SLAAPKAMER
De derde slaapkamer (18 m2) op de verdieping is thans ingericht als logeerkamer.

2E BADKAMER
Deze badkamer (7 m2) grenst aan de tweede slaapkamer en de logeerkamer en beschikt over een stoomdouche, een wastafel, toilet en bidet.

ZOLDER
Via een vaste trap bereikt u de bergzolder (20 m2) alwaar eveneens een uitsparing naar de liftschacht is.

BENEDENVERDIEPING
Het voormalige kantoor van de architect van deze villa was gevestigd op de benedenverdieping. Vanuit de Henri Decleenestraat biedt een poort u toegang tot de separate ingang toegang naar de benedenverdieping. Ook hier zijn de robuuste balken zichtbaar alsook de betonnen plafonds. Dit extra gedeelte (totaal 280 m2) van de villa kan volledig separaat dienstdoen en biedt tal van mogelijkheden zoals tweede woonst, praktijk/kantoor aan huis of als hippe horecagelegenheid op een zichtlocatie.

GARAGE
Naast de entree van de benedenverdieping is er de dubbele garage (50 m2) met elektronische poort. De tuin ter plaatse kan uitstekend worden ingericht als extra parking voor klanten en/of gasten. Een gedeelte van de garage is ingericht als technische ruimte voor het zwembad.

ENTREE
Zowel vanaf de Weg van As als via de Henri Decleenestraat komt u bij de entree van deze verdieping. De entreehal (7 m2) heeft een naastgelegen multifunctionele ruimte (18 m2) met verdiepingshoog raam alwaar thans de witgoedaansluiting is gelegen.

OVERLOOP – TRAPPENHUIS
Als verbinding met de bovenverdieping is er de overloop (30 m2) met trappenhuis en uitsparing voor de liftschacht. Ook hier biedt een groot raam volop lichtinval en contact met de omliggende tuin. Aan de overloop zijn 2 ruimtes (35 m2) gelegen waarin onder andere de technische installaties van de woning zijn ondergebracht.

ATELIER/KANTOOR
De open ruimte (62 m2) en doorgelegde plavuizen vloer, grenzend aan het groen omheinde terras bij het buitenzwembad is thans ingericht als atelierruimte met zitgedeelte en open haard. Door de diverse verdiepingshoge schuifpuien is er een optimaal contact met buiten.

2E KEUKEN
Grenzend aan de open ruimte is er de tweede complete keuken. Deze is voorzien van een granieten werkblad met bargedeelte, een combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook van hieruit is er toegang naar de tuin.

4E SLAAPKAMER
Grenzend aan het atelier is er de (slaap)kamer (15 m2) met aangrenzende berging (10 m2) die als dressing kan worden ingericht.

3E BADKAMER
Naast de berging bij de slaapkamer is er de derde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en bidet.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer energiezuinig
- Bouwjaar 1975
- Volledig gerenoveerd in 2008
- Perceeloppervlakte: 2.197 m2
- Woonoppervlakte: 752 m2
- CV op aardgas en warmtepomp (lucht)
- Regenwaterput
- Zowel vloerverwarming als radiatoren
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Mogelijkheid 2e woonst op de benedenverdieping dansel kantoor/praktijk aan huis of horeca-gelegenheid.
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20170424-0001954535-1
EPC waarde per jaar 143 kWh/jaar
EPC waarde 143 kWh/m²
143
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Zwembad ja
Zwembadtekst Verwarmd buitenzwembad (41 m2)
Aansluiting aardgas ja
Prijs € 1.289.000,00
Registratierechten en erelonen € 94.535,07
Ki € 3.200,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De zuidwest georiënteerde parktuin in de helling van het perceel is volledig omheind en voorzien van een terras (84 m2) in natuursteen grenzend aan de lounge aan de voorzijde van de villa. Bij het eetgedeelte biedt de schuifpui toegang tot het brede balkon rondom. Van hieraf is er zicht op de ondergelegen tuin aan de achterkant van de woning met een tweede terras (184 m2) in natuursteen en het verwarmde buitenzwembad (41 m2). Dit gedeelte is volledig omheind door een groenhaag voor optimale privacy.
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Bebouwing open
Bouwjaar 1975
Renovatiejaar 2008
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 6
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 2197 m²
Woonoppervlakte 752 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Plat dak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Op wandelafstand van Genk centrum en grenzend aan de residentiële villawijk Molenblook en het Molenvijverpark zijn in de 70’er jaren diverse luxe villa’s gebouwd. Diverse riante percelen zijn groen omgeven tussen de hoger gelegen Weg naar As en de ventweg Henri Decleenestraat aan de Europalaan waardoor er een prachtig hoogteverschil is in de percelen. Door de jaren heen heeft het gebied zich ontwikkeld en zijn diverse villa’s vervangen door luxeappartementen. Thans in verkoop deze unieke villa gelegen aan de Weg naar As 32, 3600 Genk.

Panden in de buurt